中古住宅の購入の前に
新築にこだわる人がいる一方で広さや立地が同じなら新築住宅よりもお買い得感のある中古住宅を選ぶ人たちがいます。自分の目で実際の建物の状態を見て確認できるのも魅力の一つです。それ以外では住みたい地区で新築住宅が見つからず立地優先で中古住宅を選ぶ人たちもいます。
中古住宅の欠点は以前の持ち主の住み方によって建物の傷みが進んでいることがある点です。新築住宅に１０年間の瑕疵担保責任をつけなければならない法律が出来た平成12年以降の建物や新築時に日本保証機構（ＪＩＯ）など保障のついたものを選ぶと安心でしょう。
築年数が古い中古住宅は、基礎の状態や地盤沈下やシロアリなど、基本構造部分が傷んでいる場合があります。これらの見えない欠陥が引き渡し後に見つかった場合、買主が欠陥の存在を知った日から１年間は売主の責任で補修しなければなりませんので覚えておきましょう。
買う際の費用ですが物件以外に不動産会社に払う仲介手数料は金額の３％が必要になります。もし建物の状態が心配ならば売主の了解を得たうえで、１級建築士などの専門家に見てもらうか、基礎や構造を補強済の再生住宅と呼ばれる住宅を選ぶと良いでしょう。
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